买房人砍价开始有底气了

对二手房市场来说，所谓卖方市场就是在房子非常好卖、供不应求的时候，业主占据绝对的主动权。买房人则比较被动，不仅没有砍价的空间，还面临业主反悔跳价的可能。在去年的这个时候，还有业主敢一夜间涨价十几万甚至几十万，但到今年，由于二手房市场长期成交低迷，业主和买房人的心态都在悄然发生着变化。买房人的观望在加剧，业主也不再去年那么底气十足了。

　　霍先生手里有三套房子，其中一套三居室目前用于自住，另外两套小户型用于出租。今年以来，市场成交情况一直不好，还不断传来外地楼市大幅降价的消息，更有重量级的市场人士不断放出悲观言论说楼市已经进入下降通道，再加上房产税开征也一直在推进当中，他觉得自己也应该给自己的房产适当做做减法了。于是决定把自己一套用于出租的房产在二手房中介门店挂牌出售。可是，房子挂出去一个月了，偶尔有看房人过来看下，也没有诚意要买。这样霍先生感到心里更没底了，为了尽快把房子出手，霍先生决定主动下调挂牌价格。降价之后，看房的人比之前多了些，但购买意向依然不强。直到最近才有一位买房人明确表示想买，但要求霍先生再降些价。为了把房子尽快出手，霍先生只能答应再降价。

　　4月北京市二手住宅成交7616套，成交量环比上月下降14.8%。链家地产市场研究部张旭认为，按照往年惯例，春节过后3、4月份一般为市场回暖期，但从今年的市场情况来看，需求观望程度不断升级，节后市场持续疲软，至今未现明显任何回暖迹象。

　　从新增房源挂牌均价走势看，4月全市新增房源挂牌价环比下降2.2%，与此同时，本月调价案例中挂牌价下调比例继续上升，达到87.57%，与今年1月相比增加了近20个百分点。4月二手住宅议价空间环比上升0.1个百分点，也为年内最高水平。