央行剑指按揭“贷款难、贷款贵”

央行日前召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。央行喊话并非如市场猜测给房贷“开闸放水”，而是针对部分银行此前对按揭贷款不愿贷、拖延贷、涨价贷等行为，重申支持首套、自住刚需性按揭贷款。
　　 据央行官网消息，人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出一系列要求：包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，等等。

　　 央行这一表态，明显指向今年以来银行愈演愈烈的按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况。

　　 “虽然没有公开宣布，但很多银行在内部实际上执行的是‘停贷’政策，按揭房贷几乎不办。还有一些银行就是用‘拖’字诀，审贷一拖就是几个月。”某城商行相关负责人说。

　　 往年房贷市场“年底紧、年初松”的放贷局面，今年并未到来。按揭“贷款难、贷款贵”，早已成为普遍现象。由于个人住房按揭贷款积压较多、排队时间长，近期监管部门收到不少金融消费者投诉，社会反响较大。“监管部门一向注重民生和社会责任导向，引导银行为首套、自住、普通购房者提供低成本按揭贷款，尤其是去年以来按揭额度紧张，监管部门多次要求银行不得停贷。央行此次发话就是重申这一导向，督促银行加快放贷、合理定价。”上述城商行相关负责人说。

从目前二手房市场的成交结构看，降幅最大的是大户型房、高价位房，大量的首套自住刚需房没有消失，而只是转为观望或由于因为贷款难而被迫“观望”。从上海目前市场情况看，经过连续三年的严格限购，刚需已占据房地产市场的绝对主力，银行贷款不应对这部分合理需求关紧闸门。

　　 一些业内人士指出，不能将央行此次喊话视为“救市”之举。“央行此次喊话，会对市场心理有一定影响，但并非是住房贷款的放松。实质影响有多大，还需要进一步观察。”有银行人士表示。

　　 今年准备购房结婚的上海白领刘利说：“刚需是合理需求，国有银行赚得盆满钵满，对刚需购房应该有稳定、持续的政策支持。”