店铺转让费转出侵权纠纷日趋增多

店铺转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。

　　作为商家要想开一间店首先就要考虑店铺的位置，而处于好地段的店铺更是让众商家不惜承担高额的转让费。然而，商业行为总是充满着不确定性，之后可能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转让是否可以解除？店铺转让无效或解除时转让费是否要予以退还？

　　石家庄王女士租赁某单位店铺做了多年生意，在合同即将到期时将店铺转让给他人。尽管该店铺原转让合同明确约定不得私下转让，但王女士向下一租户承诺，等店铺租赁合同到期后去续签。双方于是就店铺转让达成口头协议，并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。

　　河北安达方正律师事务所高和平说：“如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，租户擅自交易和转让，转让行为不受保护。越来越多的相关案例显示，有的租户花费高额转让费，却只租赁了一个月。对于这些情况，都应以所签订的合同细则为准，否则高额的转让费也只能打了水漂。”

　　“在金钱的诱惑下，出现了一批‘炒转族’，他们从炒作和转让商铺中掘金。也不排除一些不法分子利用商铺转让进行欺诈行为，在合同明确规定不许转让的情况下收取高额转让费。”高和平说。