新型城镇化将开启房地产未来十年的巨大“钱途”

“新型城镇化”成为时下城市发展一个最热的话题。而对于正从“黄金十年”瓶颈中寻找前路的开发商而言，“新型城镇化”就如同一句“芝麻开门”的神奇咒语，可能即将开启房地产未来十年的巨大“钱途”。

　　要想把握未来，发展商就必须与新生城市同步发展。新型城镇化意味着消费升级、投资加大，而人口的集聚直接带来的是巨大的内需，这些都对商业地产带来了巨大的商机。而其中，布局于新城，“产城一体”的城市综合体成为房企关注新热点。

　　对此，多位业内人士分析认为，由政策指导带来的扩散和转移，将使得一线城市周边区域诞生新生卫星城，而这些新城从不同程度上承接部分城市的功能，在这个过程中，除了单一的居住业态，能够实现承接大规模人口迁徙的业态，非综合体莫属。更有专家认为，城市综合体将成为楼市下一个十年，投资者最大的机会。

　　在最近几年，越来越多的地产商将开发重心转移到能够持续盈利的商业地产中。最典型的莫过于前几年还表示要“专注做住宅”的万科地产，也开始彻底转变思路并表示“万科将从住宅产品供应商向城市配套服务商转变”。在中国房地产学会副会长陈国强看来，万科的这一姿态也是对新型城镇化的顺应。

　　在业内人士看来，越来越多房企的转型并非自近年来政府推动城镇化才开始，但推进城镇化进程则加速了这一趋势。就房地产企业来说，现在可以看到的是，不少企业在发展的过程中，已经越来越注重产业和城市运营、产业支撑和住宅开发的有机结合。不少房企从战略到产品层面，也开始注重顺应新型城镇化要求，加以调整甚至转型。

　　而立足于“产城一体”的城市综合体，是新型城镇化中一种更先进的商业地产表现形式。简单地说，“城中有城”的城市综合体代替了单一的商业地产，它实现了工作、居住、娱乐、消费于一体，对于开发商而言，是一种风险更低的业态组合，至少保证了在这里工作、居住的人流，可以反哺商业娱乐的消费；而对于地方政府而言，不独是长线的税收，也是城市升级的契机。而另一方面，城市综合体的概念源自对土地的集约化利用。

　　而对土地的集约化利用，也契合着城镇化下的主流观点。陈国强曾对记者表示，新型城镇化从粗放型向集约型转变，就要促进人口集中度，提高土地利用率。因此，在下一个十年，城市综合体的投资与开发在城镇化发展浪潮中得到更大的政策支持。