钱江新城卖出滨江价淡市难挡学区房认筹热潮

钱江新城与滨江区分列钱塘江两岸，虽然同为“钱塘江时代”，但是其住宅的价差巨大，通常人们认为前者的单价差不多是后者的两倍。

    万科大家·钱塘府的“90m2”精装修住宅，其平均总价控制在300万元以内。如果折算成单价的话，差不多已经接近了滨江区很多在售新盘的价格。“钱江新城卖出滨江价”，再加上采荷二小学区房的特殊属性，让很多购房者纷纷赶赴售楼中心漏夜排队认筹，不少购房者甚至从温州、台州、义乌等地专程赶去现场。

    钱江新城向来都是以大户型豪宅示人。著名房产专家、透明售房研究院院长丁建刚介绍说，目前钱江新城二手房换手率最高的已交付住宅项目，要算金基·晓庐，因为该项目有不少120~140平方米左右的户型，和动辄200平方米以上的大户型相比，前者更受目前市场的欢迎。对于市场接受度更高的“90m2”住宅产品，钱江新城几乎没有供应过。万科大家·钱塘府的“90m2”精装修学区房，无疑佐证了钱江新城旺盛的刚需。“这听起来好像有些矛盾，钱江新城这么高大上的地方怎么会有刚需？但现实是随着钱江新城大量企业的入住，白领群体已经聚集于此，他们当然也是楼市的刚需群体，只不过相比之下，购买力相对强劲一些而已。更关键的是，这个群体对于学区尤为在意。”

    丁建刚还用另一个已经交付的住宅项目来佐证钱江新城的旺盛需求。就在万科大家·钱塘府隔壁的东润枫华，也是杭州楼市行情比较弱势的时候开始销售，特别是首次开盘的时候，2009年的疯狂行情已经完全结束，2.6万元/平方米的毛坯均价还是吸引了很多自住客户。尽管东润枫华的整个销售期都处在杭州楼市的成交低谷期，但是价格还是慢慢从最初的2.6万元/平方米爬到了后来的3.2万元/平方米，而且差不多已经售罄。更何况，当时的东润枫华还没有采荷二小学区的这项重大利好，这在一定程度上说明了该区域一直存在的旺盛需求。

    如今，像万科大家·钱塘府这样把总价控制在300万元以内的学区房，在淡市中引发了认筹热潮，也就不难理解了。

    对于购房者来说，总价300万元以内是其购买市中心学区房的一道心理防线，一旦突破，对于学区房的刚性需求就会被迅速激发出来。