海南楼市或将迎来新一轮“洗牌”

多家机构的统计都显示，2014年以来，无论是海南省或者三亚市，都已陷入“价量齐跌”之势。

    “以三亚为例，表明看目前市区新房的平均市场还维持在1.5万元/平方米到2万元/平方米。可私下里，开发商已开始给出88折的销售优惠，房价已经降了，却依然卖不动。”上述业内人士表示，高库存是海南楼市的最大问题。目前整个海南在开发的项目有1100多个，其中三亚大约一百多个，而海口达四五百个。甚至就连近一年多才兴起的万宁，各个项目都有50%的剩余房源。

    而另一方面，曾支撑房价大幅上涨的“投资客”，如今在海南已变得罕见。“海南楼市顶峰时，投资客和本地购房人的比例能达到8比2。如今，两者正好倒过来了，本地购房人占到8成，是楼市的主要购买力。”当地房协的一位专家表示，面临高库存、高周转的压力，海南楼市或将迎来新一轮“洗牌”。像凤凰岛“易主”的事，也许还会发生。