带有大平台的二手房转卖时竟能获50万元的差价

从事建筑设计工作的刘先生，于2009年在天河北紫荆小区，以50万元购入一套低层楼梯两房，该房屋建筑面积约70平方米，并带有30平方米的大平台。去年，刘先生以210万元的价格转手，折合单价高达3万元/m2，5年物业增值320%。一个天河北楼梯楼单位能卖到这个价，着实让人有些意外。

    据刘先生介绍，由于自己是做建筑结构设计，平日里会特别留心一些户型有优势，如带有大平台的二手房进行投资。“当时我以210万元的高价转手，邻居同户型单位也才卖160万~180万元。”在他看来，市区房子的升值抗跌能力普遍较强，但同路段、同小区不同户型却会对物业升值幅度有所限制。

    此类带平台的二手住宅确实较普通二手住宅的放盘价，高15万~50万元不等。另外，由于带平台的二手住宅货量少，供应量不多，稀缺性亦是其价格高于普通住宅的另一大原因。“影响一套物业价格高低的因素主要有装修、保养以及实用等因素。”合富置业紫荆分行主管刘彩彬表示，带平台的物业对注重物业实用情况的买家来说，可谓存在相当大的吸引力。以紫荆花园为例，带平台的单位业主无论心态或叫价方面都比其他单位要高，如去年年初紫荆花园曾有一套带平台的90平方米电梯大两房以200万元出售，价格比当时其他类似素质的不带平台物业高出15%。不过，若一些物业带平台面积不大，对买家的吸引力自然也小一些。