购房风险需自我担责 理性才能抗“房震”

房价上涨，准备买房的人心急如焚，期待房价归于理性。房价下跌，已买房的人更是心如刀绞，甚至怒不可遏冲进售楼处，向开发商讨要购房款。如此，不管房价涨与跌，似乎都无法满足不同群体的内心需求。但即便如此，房屋买卖本就是投资行为，只要买卖双方按照规定签订了合法有效的合同，不管房价涨与跌，购房者都需要自我承担投资风险。

　　按照合同法规定，买卖双方只要都是自己内心真实意思的表达，同时不具有法律规定的可撤销、无效情形，买卖合同就已经成立。购房行为亦是如此。从这个角度而言，房价的上涨与下跌，与市场供求关系具有一定联系，只要不具备法律禁止的情形，购房者和开放商都应该按照合同履行义务。

　　但是，每平方米动辄千元以上的降幅，对于任何一个购房者来说，都是内心经受的一种沉重打击。试想，转瞬之间，自己就可以为购房少花几万甚至十几万元，购房者的内心出现“后悔”倾向，也属人之常情。

　　然而，法律是刚性的，严格的规定面前，任何人都要依法恪守，如果跨出界限，就会受到法律约束。在温州，也曾发生过购房者签订购房合同后，由于房价下跌，不愿再履行付款义务，于是开发商只能通过诉讼途径进行解决，甚至出现强制执行情形。

　　所以，购房理所当然的存在风险，房价的涨与跌都是正常的价格波动，法律并没有禁止房价只涨不跌。市场层面的需要市场自我调节，法律层面的则需要法律刚性约束，购房者和开发商理应厘清两者之间的界限。面对房价冷热，每个购房者还是多点理性，少点暴戾，别为房价的波动而耿耿于怀，应在法律空间内承担起应有的责任。

　　“不差钱”房企九龙仓此次在长三角多盘齐降的行为绝对风向标意义，将原本就暗流涌动的市场撕开一个大大的口子，楼市降价风暴在所难免。在如此大背景下，很多群体或个人都要谨防“躺着也中枪”。

　　二三线城市的开发商必然“中枪”。市场既然形成，降价已成定局。随时把握市场信息，科学策划自己的销售业务才是正理。尽管中央有着楼市调控政策的干预，但开发商还是需要理性地对待这次“降价潮”。既忌盲目跟风推波助澜，又不能只盯钱袋死扛违背市场规律。

　　购房刚需用户暂且期望值不要太高，切莫高兴太早。交易双方一个必然规则是：“百分百赔本(吃亏)的生意不做。”楼市奇诡，开发商为了自己的利益，一定会使尽浑身解数，争取扭转局面。刚需用户可以趁此时机，该出手时就出手，既省了钱又买下心仪的房子。切莫巴望楼市崩盘再下手。要知道，天下没有免费的午餐，更没有不要钱的房子可以捡。我们国家的楼市从来没有离开过政府的监管，等靠要思想行不通的。

　　已购房用户本来和楼盘降价没有太大关系，但降得太多心理难免不平衡。据当地媒体报道，年华里的大幅降价引起众多老业主的不满，不少老业主集中到售楼处“提出抗议”，要求退房或开发商补差价这样的事件就是例证。其实，因为降价甚至引发打砸售楼部这样的事件也并不鲜见。笔者以为，向开发商提出诉求并采取正当渠道去争取自己的权益未尝不可，但要谨防被某些居心不良者利用，做出违法犯罪的事来，那就不是一点房价差额这么简单了。

　　国家的房地产牵涉太多的群体或个人，楼盘大降价必然影响无数人的生活。从一个普通民众的角度来看，凡是有所牵涉的群体和个人，还是多点理性，少点急功近利好。否则，楼市降价就不会是国人的福音，而弄不好会成为一场灾难了。