杭州开发商迎来一轮风云际会

地产游戏归根到底是一场资本游戏，融资能力技高一筹的房地产企业才能在市场立于不败之地。在杭城新一轮的楼市布局中，中海、绿地、龙湖等具有海外上市背景的企业，凭借较低的融资成本已逐渐掌握话语权。龙湖地产执行董事兼首席市场官秦力洪曾公开称，龙湖在香港的融资成本最低约3%，而其在内地最高可达15%。

　　“浙江民间资本活跃，存量巨大，如果可以合理引导民间资本重塑地产业，将对未来中国地产的发展产生重要影响。”高和资本董事长苏鑫这么认为。

　　滨江房产掌门人戚金兴表示，中国房产市场对银行一直存在依赖感，而地产基金在拓展民间资本投资渠道的同时，也为房地产提供了新的融资方式。

　　杭城各家房企的融资成本相差天壤之别。去年7月份，滨江房产的银行贷款成本约为10%左右，信托融资则在10%以上，基金融资则高达20%；而据了解，同时期的万科依靠基金拿下的浦沿项目，其融资成本只有7%。

　　对开发商而言，未来想做大做强，必须关注基金、信托等直接融资方式，这是一种必然趋势。而在经过了2013年的爆发式增长，基金也逐渐学习并适应与房企的双赢合作，强者更强，杭州楼市面临新一轮的洗牌。