卖房子的竞争激烈普通大户型房子成“烫手山芋”

在杭州住房保障与房产管理局官方网站的在售房源信息中，开盘很久没卖出几套房的，领取了预售证不敢开盘、迟迟没有成交记录的楼盘，一个接一个。许多楼盘表面上说开盘节点还未到，而实际上则是客户积累实在很成问题，直接导致“不敢开盘”。还有一些需要两个以上购房资格才能买的双拼户型之类的房源，更是被打入“冷宫”。

　　汉嘉地产副总经理陈焕春认为，从2008年楼市调整开始，楼盘滞销就已经不是新鲜事了。然而随着市场的不断发展，甚至关于“滞销”这个概念的定义也不同了。早先的楼盘都是“日光”，如果不是“日光盘”，就算卖得不好的楼盘了。可现在大家的销售速度都放慢了，看单个楼盘是否滞销，则要跟目前市场的平均速度相比，甚至要对比同类产品的销售速度才可做出精确判断。陈焕春说：“市场在逐步走上理性，而人们买房子也更多地出于自住的需求。在限购、限贷的环境下，房子想要卖得快，本身就是很难的，房子的销售周期越来越长。”

　　“市场里的不少豪宅楼盘往往是在某个节点之后才开始慢慢活络起来，越来越受市场的认可。什么节点呢？就是在楼盘第一批交付之后。当一个好的楼盘，尤其是豪宅楼盘，一旦有房子交付，其周边的配套、交通、商业、医疗等等各种利好都将被住进去的业主切切实实地感受到，而经过开发商精心设计的园区景观、产品规划、物业服务等也要等到有业主入住之后才得以真正享受。如此一来，优质豪宅楼盘自然也就名声在外了。”陈焕春表示。

　　不过，产品再好，购买力和政策因素还是起着决定性的作用。

　　对于一些擅长豪宅的建筑设计的开发商而言，大户型在某种程度上更能够体现产品的精工、住宅的居住性能，而且品牌房企的大户型产品，往往能够让购房者看了之后流连忘返。然而，现在大户型之于许多购房者而言则是消费不起、或者消费不了的“奢侈品”。开发商揣在怀里卖不出去，多少又有些孤芳自赏的意思。陈焕春坦言：“对于一些资金实力雄厚的开发商而言，大户型囤积在手的压力还不算太大，但对于那些资金不够充裕的中小房地产开发商而言，揣在手里卖不出去的大户型，绝对是烫手山芋。”