杭州楼市潜在房源数量惊人

熟悉楼盘销售策略的人都知道，一个楼盘并不会一次性申领出全部房源的预售证，而是分批申领分批销售。目前在售的楼盘，大多数是2012年的拿地项目，尤其是2012年下半年的拿地项目，开盘时间也大多集中在2013年下半年，目前正处于销售中期，显然是当前楼市供应的主力。
2012年杭州(包含萧山、余杭)总共成交158宗土地，可建筑面积约1200万平方米，其中主城区的可建筑面积超过500万平方米。按照套均100平方米计算，2012年出让的土地项目可为市场供应12万套房源。2012年新拿地项目，在2013年的销售市场中占比并不大，成交量不到市场总量的1/4，剩余房源可维持10万套左右的供应量。如果再把2012年之前拿地的一些楼盘的剩余房源计算在内，总量不会低于目前的可售房源总量。

　　而要全面分析杭州楼市的供应总量，显然不能忽视2013年出让的土地项目。2013年杭州土地市场迎来了大丰收，不仅土地出让金创下历史新高，土地出让面积也接近2012年的两倍，可建筑面积更是高达2156.7万平方米。如果以套均面积100平方米来计算，仅2013年出让的土地，就可以为楼市供应21万套房源。

　　此外，今年1-2月，杭州出让土地可建筑面积超过400万平方米，以套均100平方米计算，又将新增4万套左右的供应量。即便未来“无地可供”，消化目前的潜在房源量，也需要花上数年时间。