杭州城东新城、滨江大幅降价的可能性不大

在一项关于“哪个板块有可能成为下一个降价板块”的调查中，城东新城票数最多。

　　但实际上，城东新城降价余地并不大。从目前整个城东新城来讲，在售楼盘的均价基本在1.7万~2.2万元/平方米。细分区块，我们可以发现，以新火车东站为核心，其一公里范围内，像天城单元和彭埠单元的地价都在1万元/平方米以上，而售价大都在2万~2.2万元/平方米，其降价空间并不大。以德信东望为例，其拿地楼面价为10281元/平方米，算上建安、财务、税费等成本，其项目成本超过1.9万元/平方米。

　　另一个供应量庞大的是普福板块，万科紫台、保利梧桐语、中国铁建·国际花园等几个楼盘，后续的推盘量都在300~800套，目前他们价格差异并不大，在1.7万~2万元左右，位置也十分接近，预计未来竞争局面将会很激烈。但同样因成本问题，大幅降价似乎不太可能。

　　滨江区的新房供应主要集中在奥体、一桥南、滨康路站等板块。据统计，其中玲珑府、莱蒙·水榭春天、万科·璞悦湾、世茂·之西湖、绿地旭辉城等是当前主要在售楼盘，可售房源1700余套，在售均价基本在2.1万元~2.5万元/平方米。“滨江的价格体系比较稳定，由于地铁、大型医院、写字楼CBD配套不断成熟，其板块价值已得到充分认同，从2月份的成交排名看，也有不少滨江楼盘上榜，因此整体价格不会有较大浮动。”一位业内人士分析道。

　　然而，这些板块在跑量的2014年，不排除薄利入市的可能。德信东望相关负责人表示，虽然目前市场有观望气氛存在，但德信东望3月底将推的9号楼在定价上将随行就市，坚持德信一惯以来的快销原则。