用情人名字买地买房分手后情人抵押房产借款

1995年，王蕾在吴浩已经有家庭，尚未离婚的情况下，与吴浩开始同居。那时候，王蕾年仅17岁，吴浩37岁。同居后，两人先后生下两个孩子。

　　1998年，吴浩出资，以王蕾的名义参加拍卖，竞拍了海口某村一块200多平方米的土地及300多平方米的房产。次年，王蕾拿到了房屋的房产证。2000年，国土部门给王蕾核发了《国有土地使用证》。虽然这一切都登记在王蕾名下，但吴浩一直掌握着土地证和房产证。同居期间，吴浩还以王蕾的名义购置了另外的房产。

　　2002年，吴浩与前妻离婚，但他与王蕾还是没有办理结婚手续。他与王蕾之间的感情并没有因为离婚越来越好，相反，两人日渐疏离。2012年，在两人同居近20年的时候，吴浩与王蕾分手，两人签订《分手协议书》。协议书约定，由吴浩购买，登记在王蕾名下的一套房产归王蕾所有，吴浩另外支付给王蕾50万元，王蕾将属于吴浩的物品、财产和钥匙等归还。这份协议，没有提及其他登记在王蕾名下的财产。

　　几天后，吴浩又与王蕾签订了一份《财产所有权声明》，提及原海口某村的200多平方米的土地及改建的5层楼房，该声明称，这块土地及楼房无论登记在谁的名下，都属于吴浩的房产，登记人不具有对该财产的处置权。之后，王蕾还给吴浩出具《委托书》，称将该土地及楼房的出售、转让、过户等相关事宜全部交给吴浩代为办理。同日，两人还对这份委托书进行了公证。

　　又过了几天，王蕾作出《声明书》，单方面终止了之前的《委托书》，还对《声明书》进行了公证。之后，王蕾到国土局和住建局，将原有的土地证、房产证注销，并重新办了新的证件。

　　2013年，王蕾将房产抵押，向金乐借款150万，双方签订了抵押合同，并对房产办理了他项权证登记。
　
　　20多天后，吴浩才知道王蕾将房产抵押借款的事情，还是王蕾用短信通知的方式告诉他的。在找王蕾协商未果的情况下，吴浩向警方报案称王蕾诈骗。但经警方调查，两人之间属于同居财产纠纷，不属于警方立案范围，应该通过司法途径解决。

　　吴浩决定起诉王蕾，要求确认涉案土地及房产归其所有。金乐被列为此案第三人。

　　一审时，法院认定该土地及房产虽然登记在王蕾名下，但由吴浩出资购买，且根据两人的《分手协议书》《财产所有权声明》的约定，涉案房产及土地应归吴浩所有，该院支持了吴浩的诉讼请求。

　　王蕾不服，上诉到海口中院。庭审中，王蕾称《分手协议书》及《财产所有权声明》是被逼迫才签下的，并不是其真实意思。而吴浩则辩称这两份文件是双方真实意愿。双方互不相让，各执一词。

　　海口中院认为，根据物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，涉案房地产登记在王蕾名下，该房地产已经经过登记公示，权属清楚、明确，吴浩与王蕾对涉案房产的争议，实质上是双方在同居关系解除后，因分割财产引起的争议，属于同居关系析产纠纷，吴浩提起确权诉讼不当，其诉讼请求应予驳回。

　　海口中院作出终审判决，撤销一审判决，驳回吴浩诉讼请求。