二手房交易注意四点--富阳房产网

首先，要考察好物业的质量。水管爆裂、电线跳闸、楼梯的灯昏暗闪烁，这些都会困扰住户。如果选房时不考虑物业，这些问题就会接踵而来。要想安心、安静地生活，就必须仔细审查物业的质量。

　　其次，要注意周边生活配套设施。房子周围是否有合适的餐馆、方便的超市或者菜市场之类的。年轻人工作忙碌，一般很少自己天天做饭，每天下班回家在楼下把晚饭解决了。此外，附近最好有医疗机构。年轻人生活繁忙，作息不规律，难免生病，周围有医院，会方便许多。

　　第三，一定要选好中介公司。与中介公司交流时，要了解这个公司是不是有资质证书。还要考察中介的实力，是不是注重品牌，人员素质、专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。

　　然后，一定要对房屋的产权情况有所了解。房屋出让方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误方可。核实房屋状况，查看房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，将有利于控制交易的实际成本和风险。另外还要明白交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤，这些都需要保留好交易的证据。过户时，房产证上所有人都必须到场才可以。

　　最后一点，也是经常被忽略的一点是，在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。