投资者热情促进地产业投资增长

房地产行业向好带动投资者投资热情，而投资者的热情反过来继续促进房地产行业投资的增长。

　　的确，从房地产投资数据来看，房地产开发投资近月来也多项指标出现不同程度增长。国家统计局数据显示，2013年前4个月，全国房地产开发投资1 9 1 8 0亿 元 ，同 比 名 义 增 长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点。

　　此外，作为房地产行业先行指标的房屋新开工面积等指标也呈现增长态势。1-4月，房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，增速较1-3月提高4 .6个百分点；其中，住宅新开工面积41330万平方米，增长1.8%。

　　土地购置面积降幅大幅收窄。1-4月，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13 .4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，而1-3月为下降10.2%。

　　“现阶段与2012年同期相比房地产市场表现出现了极大的反差。”住建部政策研究中心主任秦虹在日前召开的“2013年SA IF中美房地产金融高峰论坛”上表示，2012年第一季度的房地产市场表现是，开发企业集体悲观，购房者集体观望，造成当年一季度成交额、成交面积全部负增长，促使开发企业不得不以价换量，打折促销。但是到了今天仅仅是一年时间，我们看到的却是全国销售面积和销售增长额的增速达到房地产行业近10年以来的历史高位。

　　而对出现这样的原因，一方面是中国住房需求总量仍然处于较大的发展阶段，另一方面，当前的房地产所面临的外部环境，尤其是货币环境对房地产市场发展较为有利，房地产企业资金充足。

　　虽然中国房地产市场发现迅速，但与美国相比，美国住房需求已接近负荷，93%住房靠二手房市场经营满足，而我国却远远达不到这个程度。值得注意的是，我国现阶段中小城市人口向大城市集聚的速度较为明显，因此，一线城市、部分二线城市以及部分小城市总需求量仍然较大。这也意味着，未来在推进城镇化的大背景下，对于住房的需求也会进一步增加。