控制成本不能降品质“限价令”难成常态

　●陶红兵，高策地产服务机构董事总裁

　　在当前房价上涨过快，带来一定市场风险的情况下，限价等调控政策应运而生，希望能够遏制房价上涨的势头，达到稳增长的目的。但现阶段的限价政策是违反市场规律的，表面看是限制了房价的上涨，但事实上并未解决根本问题。用行政手段控制预售价格，如价格被扭曲到市场价之下，只会给权贵增加寻租机会。

　　未来政府终究是要将商品房和保障房区别开来的，因为粉丝和鱼翅不应是统一价格。政府应该做的是低价供应土地，对做保障房的企业要轻赋薄税，管控保障房的房价，保证保障房的供应量；可以对做商品房的企业合理地多收赋税，价格则由市场调节。

　　　　●童悦仲，中国房地产研究会副会长

　　关于限价的政策，我个人还是有些担心。因为过分强制的限价行为，可能会导致开发商从控制成本的角度，有牺牲品质的倾向。所以我特别想要提醒房企，在限价的环境中一定要保证产品质量，尤其是一些小型房企，不要一味地为了降低成本，而丧失了产品最基本的标准。否则在将来因为质量而产生索赔、纠纷，损失将会更大。

　　　　●任莉，思源经纪北京公司副总经理

　　目前在现阶段仍然看不到限价政策有任何松绑的迹象。当前市场的销售价格仍然未达到政府所希望的“合理目标”，因此在这一阶段预计都会持续这种限价手段。

　　但是，这种行政干预手段要成为常态也比较难，因为任何市场经济都要遵循自身的规律，限价政策的出台本身是为了抑制房价的进一步上涨，但强制的行政干预之下，预售项目难以入市，导致市场供给和实际的需求仍难匹配，价格的理性回调并不容易。也许当土地市场再次出现流拍或者议价空间加大的时候，限价政策才有可能退出。