房地产市场是这10年最热门的投资

随着“国五条”各地细则陆续出台，房地产市场也逐渐回归平静。房地产市场是这10年最热门的投资，也是争议最多的投资，说到为什么投资房产，一个较为一致的答案是中国缺少投资渠道，不投房产投什么？

　　然而，中国真的缺少投资渠道吗？这实在是个误区，其实，眼下中国投资品种之丰富，决不亚于任何一个国家。既有风险系数相对较高的股票、期货、股指期货，也有风险系数较为中性的基金、信托，还有风险系数较低的银行理财产品、券商理财产品、货币基金、债券等等，美国有的投资品种，我们几乎都有，即使像原油期货，我们期货交易所暂时还没有推出，但工商银行已经推出电子银行的“纸原油”，中国投资者同样可以炒美国石油，更不用说炒黄金、炒外汇了。如果说缺少的，主要是高杠杆、高风险的衍生产品，但这种东西并不适合普通百姓，2008年金融危机香港一些银行发售的雷曼迷你债券害了很多人，也害了银行。

　　其实，美国普通百姓投资也就是买买基金或者理财产品，美国共同基金规模高达12万亿美元，占美国GDP的比例超过80%；中国公募基金规模只有3万亿元人民币，占中国GDP比例6%，而中国的储蓄规模高达40万亿元人民币，远远高于美国。

　　可见，中国并非没有投资渠道，只是有些产品大家不愿意投，而对房产投资“情有独钟”，说到底缘于这十年里房产投资的暴利。但是，这世界上没有永远的暴利，房产的主要功能还是居住，长期价格变化与人口结构有关，日本在15-64岁人口占总人口比例1989年到达高峰后，1991年地产价格出现了大幅下跌；美国在15-64岁人口占总人口比例2005年到达高峰后，2006年地产价格出现小幅下跌，2008年房价大幅下降，而我国15-64岁人口占总人口的比例今年将见到高峰。当然，也有人口红利拐点出现后房价没有下跌的如加拿大，但也没有出现暴利。

　　其实，投资渠道很宽广，暴利不是一直有的，投资要靠积少成多。