济南房产交易中心门口已不见了3月份时的拥挤

“自4月2日起，济南市房产交易大厅业务办理时间恢复为上午8∶30-12∶00，下午13∶00-17∶00，各窗口设置恢复原状，所有业务均能正常办理。”2日，经济导报记者来到济南市住房和保障管理局房屋产权登记中心，看到这样一份“公告”。

济南市房产交易中心工作人员对导报记者说，“4月份之前，每天还没到上班时间，来办业务的人就已经簇拥在中心门口了，工作人员忙得团团转。现在就比较冷淡了，大家的热情也明显降温了。”

导报记者也注意到，当日来办业务的市民寥寥无几，大厅很空旷，来办业务的市民也显得很从容。

济南领域不动产明蕾店店长刘金波2日接受导报记者采访时说，现在前来咨询二手房的人明显比以前少了，和3月份形成了鲜明对比。

“假如济南落实20%个税征收，购房者购买二手房的成本会增加，因此会更多地购买一手房，短期来说对房产中介市场有负面冲击。”郭松海说，但长期而言，当供需接近平衡，房地产市场成熟后，房产中介还是有很大市场的。

刘金波表示，他所在的区域属于经五路小学学区，住房刚性需求较大，他对下一步的二手房市场很有信心。

郭松海认为，与北京等一线城市相比，济南房地产市场不温不火，所以调控政策不可能比一线城市严格，济南版细则比较符合济南目前的市场情况。

郭松海建议，要建立二手房评估系统并正式上线，统一本地二手房交易价格衡量标准，并及时根据市场价格予以调整，以防止利用阴阳合同逃税。

在执行中，不需要再扣除一项项费用，而应从其转让收入（扣除原值）中再扣除房屋原值的20%，然后征收20%的个人所得税。如果房主不按评估价出售，提高售价，购房者也愿意接受，在超过评估价一定幅度如20%以内，可对上浮部分再按20%征税；如超过20%，即按累进税率征税。

“这样便于操作，可在一定程度上抑制房价过快上涨，避免房主所缴个人所得税转嫁到购房者头上，毕竟征税只是手段，重心是要抑制投资投机，才符合政策出台的初衷。”郭松海分析，“当然，在这个过程中，要对估价、经纪等中介机构加强监管，将其经营行为纳入企业诚信档案。”