深圳二手房"最后疯狂" 业主惜售一天一个价

周六，刘小姐起了个大早，并约好了中介进行看房。

因为工作上的调动，刘小姐准备在龙岗入手一套二手房作为居家之用，而因为近来“国五条”的颁布，刘小姐是二套房购房者，担心未来深圳出台细则更对二套购房者不利，于是她想赶在深圳细则出来之前将房子合同签下来，并顺利过户。

“已经两个星期了，发现龙岗的房价坐地起价。”刘小姐说，因为现在是好几个买家抢一套房子，龙岗的二手房上演着“买家争抢、卖家返价”的闹剧。

在看了几套房子之后，刘小姐在中介交了5万元诚意金，希望约业主进行签约，然而就在第二天，中介告诉刘小姐她看上的房源，已经在头一天晚上被人提高了3万的价格而被抢走了。

“我得知的是，业主是外地人，他来了龙岗，去了好几家中介打听房价，听到有很多人有购房的愿望，就从原来的115万元提高到118万元，哪家中介报价高就给哪家。”刘小姐说。

白白等待了一天之后，刘小姐继续看房。后来刘小姐提高了心理预期，定下了另外一套88平方米120万元的房子，而业主也表示两天后有时间从宝安过来交易。“还没等到两天，我们和业主电话谈好的那天晚上，就又有买家提高了5万元的价格，跑到宝安，和业主签下了合同。”

浪费了两星期的时间，刘小姐的买房计划搁浅了。刘小姐说，仅仅是两周时间，龙岗的二手房价格还有上升的趋势。

“年前的时候，我也在关注龙岗的二手房信息，一些二手房年前均价为1.2万元，到现在已经1.4万元了。而就在3月份的两个星期内，有一些楼盘的均价高了2000元。”刘小姐说，龙岗二手房价格再次被买家的恐慌性购买抬了起来。

记者也在周末走访了多家中介，发现同一套房源中各中介的报价也不尽相同，以一套90平方米的房子为例，三家不同中介报价分别为112万元、115万元和120万元，有些中介表示价格还有得谈，有些则摆明了说希望用低价格吸引客户，具体房价还得看业主愿不愿意。

业主惜售提价与买家火热的程度相比，龙岗二手房卖家却显得淡定，犹如冰火两重天。

龙岗各大二手楼盘发现学位房火热，而较新的楼盘出售的房子较多，成熟的社区出售的二手房源较少。针对“国五条”细则，卖家一方假若不是手头紧要急售，他们则多数认为细则出台与否，对卖方没有影响。

“细则下来，假如要征收20%的税，在卖家看来，现在他只管实收，不管税方面的事情，自然这税就转到了买家手里。而龙岗现在均价比其他区都要低，这几年还在不断发展，有人就断定房价肯定还会升，所以不急着卖。”一名中介经理彭先生说。

在一个房子好几家争抢着买的前提下，不少卖家在约见买家中还纷纷提高了出售价格，进行返价。“同样的类型和朝向的房子，上周看是一个价格，这周看提高了5万元。”置业者王先生说。

中联地产置业顾问湛先生说，过去的一个周末，龙岗二手房交易更显疯狂，因为时间趋近细则出台，他手中的一个房源，在约谈业主的时候卖家突然提高了20万元的总价，然而没想到的是，买家竟然也同意了。“还有另一套房子，业主一直犹豫要不要出手，在本月初，业主向中介报价为118万元，而本周末报价为130万元。”

因为“国五条”的细则还没出来，很多二手房购买者纷纷希望能够搭上末班车买房过户，因为目前龙岗二手房价在全市相对较低，不少人认定未来房价还有上升的空间，随着对政策收紧的担忧，不少人因为恐慌心理而想尽快买房。

今年3月，龙岗二手房交易出现井喷，这个月分到他头上的中介费任务量是30万元，而在本月上旬，他的团队已经完成了其中的1/2。“这个月估计会是这两年来最高的纪录，我们都在加班加点，希望多带一些客户看房。假如对购房者不利的细则出台，政策收紧，估计下个月交易量会下滑。”