历经调控房产中介暴利时代早已终结

回顾沈阳媒体多年来对房产中介的报道，“囤房”、“提价”等等“房产中介黑幕”屡见不鲜，这促使不少人一度投身中介行业。

　　但调控来了，钱不好挣了！

　　“现在房产中介行业已经非常规范了，‘囤房’基本在这个行业消失了，这是市场使然。”王焦告诉记者。她分析说，目前一套房子的总价动辄六七十万，高总价就把“囤房”挡在门外；调控之后，沈阳房价涨幅回归理性，而且市场价格透明，根本不能带来暴利；而不断出台的政策，也给中介“囤房”带来巨大的风险。

　　“类似于‘囤房’这样的手段，在沈阳房地产发展早期确实存在，但到了2010年之后，已经很难见到了。”王焦说，“目前中介收入，主要来源于二手房交易的中介费和房屋租赁费。”

　　面对房地产市场的调控，房产中介行业同样面临冲击。尤其在一线城市，“中介倒闭潮”让这个行业经历一次次镇痛。在深圳，从2007年年末，创辉租售、中天置业、诚业房产……一个个在中介行业堪称“老大”、“第一”的品牌纷纷倒下。2011年，史上最严“限购令”，二手房交易量大幅下降，媒体称两年间北京的二手房中介门店减少了1800家左右，主要是小中介的关张。

　　沈阳房产中介由于房地产市场发展相对平稳，受到的冲击的确不如一线，但调控也似大浪淘沙，早期在沈扩张的几个房产中介品牌已经难觅踪影。

　　目前，沈阳市场上的本土中介的领导品牌，阿凡提中介也曾经历过调控带来的冲击。“我们门店最高时达到153家，但自前年调控之后减少了近20家。”王焦坦言，“这两年也看到了身边不少朋友从这个行业中撤出。”

　　面对房产调控带来的市场洗牌，沈阳房产中介行业已经开始了战略性转型，房产中介品牌化、集约化、多样化经营趋势明显。其实早在前年，阿凡提、瑞家、芒果不动产等房子中介品牌的扩张触角，已经伸向了三线城市，比如有阿凡提中介已经进入了抚顺、鞍山等周边城市。

　　“市场不好考内功，我们从成立之时起，就把服务作为核心理念。对门店进行严格的培训考核机制，这是阿凡提品牌创立的基础。而这种品牌化，也是单体中介无法比拟的，这肯定是行业的大势所趋。”王焦说。

　　在品牌化的同时，沈阳房产中介已经不在“将鸡蛋放在一个篮子”里。比如瑞家地产在装饰和开发上进行大动作。而阿凡提则开始代办、二手车、家政服务、庆典、一手房销售等新的业务链条，“这些业务占到收入的3成，完全可以保障门店正常的运营。”王焦说。