杭州楼市开盘节奏被打乱 多高端项目欲提前推新

楼市新政出台前，根据各大媒体统计，3月准备开盘的楼盘可能达到55个，这些楼盘预计开盘的时间普遍集中在3月中下旬。而据了解，新政出台后，已有多个楼盘有意将开盘时间提前，其中多为高端项目。

根据早前的统计，准备在3月开盘的楼盘，多为前段时间数次开盘数度热销的“抢手盘”，如顺发·吉祥半岛、良渚文化村·柳映坊、西溪海(楼盘页 户型图库 动态 价格) ·小海、宋都·东郡国际等；此外还包括6个首开楼盘。

去年，在系列政策“二套房、三套房和外地人限购政策”的双重压力下，刚性需求成为绝对的主流，其中，90方的小户型产品成为支撑楼市大量成交的关键性产品。也正是因为如此，在去年刚需客户的强大力量作用下，杭州市场上的小户型房源去化颇多。而今年，不少热销楼盘的小户型房源存量已销售完毕，因而待开盘的楼盘中，改善型大户型房源比例有明显提高。

此前就有业内人士预测，2013年大户型房源将大量入市，只要限购“不松绑”，大户型房源的去化压力就不会小，但总体来说，楼市正呈现出一个日益健康平稳的趋势，改善型需求客户也将逐渐回归市场。

然而就在大家逐渐恢复信心的时候，上周五突然颁布的“新国五条”却像一盆冷水兜头浇下，其中，“提高二套房首付比例和贷款利率”的新规，更是将改善型需求市场浇了个彻彻底底的透心凉。

“从今年1月份以来，我们项目的去化情况明显好转，就连过年期间都有好几套成交。本来我们对接下来的销售充满了信心。”西溪某高端楼盘负责人向记者坦言，“但是没想到突然出了这样一个限购升级的政策，这对我们的客群是一个沉重打击。”

在此形势下，上个周末，两个楼盘率先作出反应，“突击”开盘。其中，位于萧山区的金地·天逸提前推出了一批主力户型97至128平方的房源，客户中首次改善的占了大部分。由于开盘比较突然，项目负责人坦言，很多客户在开盘当天甚至没来得及赶到现场。

据了解，目前有提前开盘计划的楼盘还有滨江区的金昌·春和钱塘和桥西的九龙仓·碧玺项目。其中，碧玺的将开房源包括花园洋房及高层房源，花园洋房为全精装修，总价600多万起，高层有部分90平方米小户型房源，均价33000元/平方米左右。

另外，西溪某高端项目原本打算在今年4月初加推部分大户型房源，但据其相关负责人介绍，目前，他们正在考虑是否赶在月底地方细则出台前，抢先推盘。“我们现在正在开会研究，提前加推的可能性很大。”