国五条细则影响之下刚需小户型或将延续上涨趋势

开发商们大多比较谨慎，很多人都用诸如“会根据原有的定价策略”、“会随行就市”等含糊其词的说法来应对。一位不愿意透露姓名的开发商表示：这个时候来谈涨还是跌，都不是很合适，还是要看具体的客户量来定。而相对来说，一些面向首次置业者的纯刚需楼盘开发商，给出的答案更为清晰一些。

一位城西的开发商表示，细则出台后，人气并没有受到什么影响，买新房的客户们似乎对新政都比较淡定。特别是90平方米以下小户型的客户，更是不会有什么影响。所以接下来公司要开的这批房源，价格会在前一批基础上，上调500-1000元/平方米。

而下沙某楼盘，预计会在3月份推出一批新房源，根据春节后该楼盘售楼处的消息，这批房源肯定要在原来基础上上涨，并且上涨的幅度还不小。昨天，当记者再次致电该楼盘售楼处，销售人员表示，即将新推的这批房源价格肯定还是要涨，不过涨多少，还没有最后确定。

种种迹象表明，刚需小户型接下来房价下调的可能性还不是很大，甚至有开发商认为，上涨的可能性更大。

事实上，在新国五条细则出台后不久，就有不少人表示，新政强调了二手房转让要缴纳20%的个人所得税，这不利于二手房市场的交易，但是对于新房市场来说，可能还是个利好。因为二手房本来就有营业税等高额税费，现在又加上要缴纳个所税，但新房除了契税之外，这些占了购房成本大头的税费都不用交，所以会把不少原本要购买二手房的客户吸引过来，增加新房市场的需求量，而长此以往，新房市场的价格也会被推高。