房价抬头政策即下 房产“两难”中寻找新契机

蛇年春节大假刚刚结束，正当人们猜测楼市是否会延续去年年底涨势迎来“小阳春”时，“新国五条”突然出台，给出现上涨苗头的楼市发出明确遏制房价过快上涨的信号，紧接着3月1日，新政的实施细则出台，其严厉程度只增不减。在“新国五条”以及实施细则出台后的首个交易日中，房地产以及相关行业股票大跌直接拖累A股市场，股市陷入持续调整。而黄金市场从去年10月开始的下跌行情延续至今，以至出现了“黄金牛市是否终结”讨论。三大市场的“变脸”反映出国内外政策、经济环境的明显变化，无论如何2013将成为精彩的一年。

　　从统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况中可以看到，从去年年底到今年1月份，楼市回暖态势明显。

　　数据显示，去年11月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，12月份则达到54个，两个数据明显超过之前几个月。

　　而到了今年1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市53个，同时部分城市环比涨幅超越去年12月份。如北京、上海、广州、深圳四个一线城市，去年12月新建商品住宅环比涨幅分别是1%、0.7%、1.2%和1.1%，而今年1月份这四个城市新建商品住宅环比涨幅则分别为2.1%、1.3%、2%和2.2%。

　　相较而言，纳入统计的云南两座城市昆明和大理房价则平稳得多。去年11月，昆明新建商品住宅环比涨幅0.6%，12月环比涨幅0.7%，今年1月环比涨幅0.3%；大理去年11月新建商品住宅价格则是环比下降，12月环比上涨，涨幅为0.2%，到了今年1月，再次环比下降，降幅为0.1%。

　　不过，楼市总体回暖的苗头已经让业界开始猜测楼市调控的走向，正是在这种氛围中，2月20日“新国五条”出台，这无疑是给楼市打了一针镇静剂，同时有效消除部分猜测，对于房价的过快上涨起到了预防作用。紧接着3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，这一政策被称为“国五条”实施细则，其中如“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施意味着本轮调控已经实质性的升级和加码。

　　作为A股的权重板块和行业关联度很高的行业，房地产对股市的综合影响不可小觑。从整个走势看，本轮自去年12月初启动的行情中，地产个股的表现确实起到了关键作用，激发了大量人气。

　　去年12月4日，上证综指盘中创出1949.46点的年内新低，但第二天便带量大幅反弹，并就此拉开本轮上涨序幕，至今年春节最后一个交易日（2月8日）收盘，上证综指报2432.4点，短短两个月时间涨幅超过24%，部分个股涨幅更是远超大盘。

　　市场上涨重新点燃了股民热情。根据中登公司的统计，去年12月，沪市平均每日新开A股账户数为10615户，环比增幅26.16%；深市平均每日新开A股账户数为9859户，环比增幅29.37%。两市成交更是大幅增长，沪市日均成交金额817.39亿元，环比增加96.29%，深市日均成交金额687.32亿元，环比增加81.97%。

　　今年1月，股民热情继续升温。沪市平均每日新开A股账户数为11957户，环比增幅为12.65%，深市平均每日新开A股账户数为10731户，环比增幅8.85%。沪市日均成交额为1129.50亿元，环比增38.18%；深市日均成交额为1027.08亿元，环比增49.43%。

　　春节长假过后，连续上涨的股市受房地产以及相关板块拖累陷入调整，“新国五条”及其细则出台后的首个交易日，沪指分别大跌2.97%和3.65%。不过不管是从机构分析还是市场氛围来看，股市运行依旧偏乐观，部分行业和板块持续受到热捧，如“城镇化”“美丽中国”“环境保护”等两会热点备受关注。

　　近年来被视为理财投资最热品种的黄金，其价格从去年10月下旬开始出现一波较大的下跌，今年年初小幅回升后在春节期间再度下挫，跌破1600美元/盎司。机构分析和市场观点中开始出现“黄金牛市就此结束”的论调，但支持黄金将继续走强的亦大有人在，整个市场分歧加大。

　　国际金价自去年10月4日创出1792.14美元/盎司的收盘高点后，一直到今年整体走势都以下跌为主，今年以来更是出现多个连续急跌，到如今已失守1600美元/盎司关口，跌幅超过10%。

　　黄金急跌背后，是全球经济复苏的预期，有观点认为，从公布的经济数据看，美国和欧洲经济已经走出了“最艰难的时光”，市场动荡期结束意味着决定黄金市场运行的中长期驱动因素在发生改变，长期来看利空金价。另外，也有分析认为，未来有关资金撤离、货币政策收紧、市场流动性水池变浅的预期都很可能为金市带来巨大的压力。