政府就是要调控房价没有开发商愿意当“出头鸟”

二手房成为此次调控的重点。加重的交易成本是否将可能把需求引向新房市场？是否会刺激新房开发商涨价？

　　金地集团华北区域地产公司副总经理遇绣峰，不认为二手房调控的加码对于新房市场是利好。遇绣峰说，政策细则虽然还没有出台，但已经明确释放了一个信号，就是政府希望房地产市场稳定发展。如果新房市场过热，政策也可以随时进行调整。因此，作为开发商，我们仍然保持推盘和价格策略的稳健和谨慎。

　　某央企北京项目营销总监观点更不乐观。在他看来，二手房市场集中在五环内；新房市场集中在五环外。而对大量改善型二手房购买人来说，都有比较明确的需求，如距离单位近、子女上学方便等，这种功能需求并不是首置首改类新房能满足的。

　　对于另一类较高端的新房来说，许多买房人也许要将原来房产出手，以便有置换高端房的资金。但现在二手房的调控可能加剧这种置换难度，产生对新房高端市场的负面效应。

　　上述人士认为，在连锁作用下，新房就不可能借机涨价。况且，政府就是要调控房价，估计没有开发商愿意当“出头鸟”。

　　“新政对整个楼市都会有很大影响，有点类似于2011年2月强化限购令的政策，整个市场的心态都可能会发生改变，二手房首当其冲，一手房也会受到影响”。北京一家国企开发商负责人昨天对记者表达了悲观情绪，该公司今年在北京有刚需、改善型楼盘和商业项目入市，他认为目前很多项目可能还会等待北京版细则再决定推盘的策略和定价。