深圳保障房今年将供应2.5万套后下手不亏

根据美联置业全国市场研究部的预测，今年深圳将有103个预售项目和10个现房销售项目，总建筑体量则将达到560万平方米。而从业内提供的数据看来，按照工程进度预测，今年全年将会有138个项目入市，由于大部分项目将分批量推出产品，今年真正入市的体量将达到262万平方米。

　　美联置业全国市场研究中心主任何倩茹认为，深圳的住宅供应量将会呈现逐年递减的趋势，2012年的全市供应总建筑面积将达到了511万平方米，今年的体量稍微比去年多一点。她预测，今年的供应量依然集中在第二、第三两个季度。从春交会至国庆期间，都将是今年深圳楼市供应的高峰期。

　　去年，深圳楼市供应的高峰也是从5月春交会开始，此后，本应进入淡季的6、7、8月份楼市却依然持续高温的态势，9、10月份的传统金九银十反而进入相对平淡的供需局面，直到去年年底两个月才又有一波项目。因此，也有专家认为，今年也有可能重复这一推盘节奏。从今年年中开始，置业者有的是房子可挑。

　日前，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”。自2009年12月份开始楼市调控以来，这是继2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”后的第五次楼市调控升级。此次楼市新政的主要内容为：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等······

　　新政发布以来，各地方政府还没有具体的落实政策，新政将如何发挥调控作用成为了市场关注的焦点。这其中，关于二三线城市也将启动限价的讨论越来越激烈，作为国内一线城市，深圳早在2年前就已经启动了限价令。

　　2011年3月底，深圳出台全年新建住房价格控制目标，2011年深圳房价涨幅不能超过10%。2011年5月1日起深圳对所有商品房项目实行限价令，所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”，单个楼盘必须不高于政府核定的最高价格进行销售。

　　从2012 年楼市先抑后扬的走势来看，限价调控取得一定的成效。中原地产统计数据显示， 2012 年全年深圳一手住宅的价格为18906 元每平方米，基本与去年同期持平。而从长期的周成交均价来看，虽然也出现一定的波动，但深圳新房价格一直呈现平稳的态势，并未出现08、09 年式的暴跌暴涨。统计数据显示，2012年12月深圳新建住宅价格为18173元/平方米，同比上涨13.6%，环比下跌2.4%，这也是继去年11月跌破2万元/平方米之后，深圳房价再次跌破2万元每平方米这一关口。

　　“只要把握住限价这个政策，开发商不能对房价做出抬高调整，成交价格逐渐平稳，那么我不妨再挑一挑。”王女士在接受记者采访时表示，限价令让她觉得目前市场价格已经趋于稳定，不会有很大起伏，因此置业可以慢慢选择最适合自己的。

　“新国五条”中明确表示，要加快保障性安居工程规划建设。今年要全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行保障房分配准入退出制度，确保公平。此外，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

　　深圳保障房建设也在逐渐成熟。去年年底，深圳人才安居扩大试点工作会议公布，2013年，全市保障性安居工程拟建设开工1.5万套、供应2.5万套，其中面向人才安居工程的比例不低于60%。此前，据市住建局局长李廷忠介绍，目前全市保障性安居工程累计开工在建约19 .2万套，其中约50%计划面向人才及产业配套。

　　一月底，深圳市住建局一次性推出四个保障房项目，共计1.3万套保障房。此次保障房以公租房为主，其中人才公共租赁房约占6成。据介绍，此次保障房分配有经济适用房1811套，面向困难群体的社会公租房3709套，人才公租房7247套，高层次人才住房729套。既覆盖低收入住房困难群体、户籍无房家庭，又覆盖1200家扩大试点企业人才、机关事业单位人才和高层次人才。

　　根据计划，深圳今年下半年还将有几批保障房项目入市，对于一些符合保障房申请资格的刚需置业者来说，经济适用房也是置业的一个备选项。