杭州独特的楼市现象印证着征收房产税的必要

如果说2012年我们见证的是杭州房价如何一步步探底的话，那么按照目前的市场趋势来看，2013年我们很有可能要见证的是，房价如何一步步地向上突破。如何避免这种局面，基本上是一道无解的难题。征收房产税尽管确实存在诸多的争议，但也不失为值得一试的为数不多的手段之一。

都说杭州的房地产市场其实是浙江人的市场，温州、台州、义乌、永康等富庶的浙江腹地市县都以在杭州购置房产为荣，这些地区强大的购买力是支撑杭州房价的重要因素，而杭州本地的许多工薪阶层只能望楼兴叹。杭州这个独特的楼市现象，实际上印证着征收房产税的必要，让真正需要居住的群体买得起房子。

当然，必须承认，房产税确实不是灵丹妙药，它在短期之内不可能起到药到病除的效果。事实上房产税更偏重于楼市的长效机制建设，而其对房地产、对房价的影响，短期内不会太明显，应着眼于长期。

诚然，眼下楼市的真正症结在于供需矛盾，从根本上说，是城市化带来的巨大需求推动着房价。但是，不可否认的是，住房需求也是可以引导的，过于膨胀的住房需求理应受到限制，比如对于大户型的需求、对于豪宅别墅的需求。房产税在这方面作为一种经济手段，可以利用税收杠杆调解这种过于膨胀的供求。而且，这些在西方发达国家已经有现成经验可鉴。通过征收房产税，迫使拥有超大面积或多套住宅者，出售多余房产，以避交高额房产税。

最近国务院常务会议出台的楼市“新国五条”中，最受舆论关注的内容是提出房产税“扩围”，杭州被普遍认为是热点候选城市。既然开征房产税的脚步越来越近，人们自然会关心切身利益。对高收入者来说，大概会关心房产税征收对象和税率如何确定，而广大中低收入群体则会关心房产税会不会覆盖到自己。由于对于不少家庭来说，支付自住型房子的按揭已令他们不堪重负，如果在此基础上还要向其征收房产税，无疑将会令其负担愈加沉重。从这个角度讲，房产税理当不覆盖低收入人群。

因此，房产税虽然不妨一试，但是前提是一定要有相对合理公平的制度设计。总而言之，如果杭州征收房产税，希望有一个具有实际操作价值和针对性的征收方案。就如著名财经评论员叶檀所言，“作为基础税种，房产税需要正本清源，制订征税范围与目标以实现房产税的功能，最怕的是，在压力下听命而行，房产税成为税收体系中九牛一毛那根无足轻重的毛。”