“再调控”担忧成事实“两会”之前开发商定价不敢过分进取

花都区中学老师刘丽清说，如果有钱，她还是想多买房子，原因是通胀和预期房价还会涨，买房可以保值、增值。具有刘老师这种心态的市民，在广州并不在少数。

　　不过，认为房价会上涨，并不等于认为房价会在近期暴涨，华远地产董事长任志强“房价3月暴涨”的说法，在广州没有太大市场，大多数市民还是认为房价只会小幅上涨。幸福物业公司执行董事总经理陈瑞标分析开发商的心态时表示，无论如何，在全国“两会”之前，开发商在价格上不敢过分进取的，房价上升幅度不会太大。

　　“两会”之前开发商定价不敢过分进取，“两会”之后呢？

　　“成交上升，房价平稳的几率很小。”业内人士吴定金说，如果不加以遏制，房价就会快速上升。成交上升，在2013年依然明显。2月上半月成交确实有所回落，但那也是建立在1月成交量非常大的基础之上的。网易房产的数据显示，1月广州十区一手住宅的网签量达到80多万平方米，继续保持非常高的水平，市场的火爆程度堪比去年的“金九银十”。2月上半月成交的“低迷”，并不能说明成交畅旺势头已被打断，只是短暂的休整而已，春节之后，楼市网签又开始了大幅反弹。

　　因此，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫明确表示，两会之后，房价很可能会“量价齐升”。一旦楼市再度“量价齐升”，极有可能会引发楼市的再调控。谢逸枫认为，如果再调控，将不会是房产税试点城市的铺开，而是会落在房贷首付的继续提高，房贷利率的继续提升以及商品住宅预售监管的加强等方面。

　　谢逸枫对于楼市再调控的判断，在19日“二套房首付7成，利率1.3倍”传言中，得到了淋漓尽致的体现。虽然各大银行迅速否认了二套房贷的调整，但并没有改变人们对楼市再调控的期待或者担忧。果然，20日的国务院常务会议出台了楼市调控的“国五条”，再次提及“严格实施差别化住房信贷政策”、“扩大个人住房房产税改革试点范围”等内容。“国五条”内容虽然没有新鲜之处，不过分析称，“国五条”有望扭转市场预期，两会后中央可能出台力度更大的调控新政。