内地人炒香港豪宅半年内转手税费惊人

中国香港特区政府宣布楼市新措施 超200万港元房产印花税加1倍

　　昨日，香港特区宣布楼市新措施，将楼价印花税率实时增加1倍。

　　专家表示，该政策出台，有助于抑制香港的房价过快上涨，港楼价可能进入高位盘整。同时，香港一直坚持利用税收等手段调控楼市这一点值得内地借鉴。

　中国香港特区政府财政司司长曾俊华宣布新的应对楼市措施，以增加买卖楼宇的交易成本。措施称，200万港元以下的物业，印花税将由现时100港元，增至楼价的1.5%，其他更高楼价税率实时增加1倍，最多将由4.25%增加至8.5%。以上措施适用于所有私人买家及公司买家，亦适用于住宅及非住宅物业。香港永久性居民未持有其他住宅物业，则可获豁免。

　　非住宅项目签约后实时缴交印花税，与现时住宅物业做法一致。上述措施将于2013年2月23日正式生效。

　　曾俊华表示，金管局亦将推出新一轮需求管理措施，提升银行抗震能力及减低银行风险。

　　曾俊华表示，1月的楼价上升2%，而现时的楼价较2008年低位上升120%。而非住宅物业市场亦十分火热，去年商铺楼价上升39%，写字楼上升23%，工厦上升44%，特区政府不希望火热的情况蔓延至住宅物业，所以有需要推出措施。

　香港楼市新措施在2012年10月27日正式生效后，所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，需要支付15%的“买家印花税”；同时，额外印花税的税率适用期也由两年延长到三年，也就是说，如果在三年内出售物业，还需要支付一笔额外的印花税。其中半年内楼宇转手的税率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。

假设一位内地炒家购入一套价值为3000万港元的豪宅单位，此次调整后，将付出8.5%的印花税，即255万元，新政后多付出的部分为127.5万元。此外，由于其内地身份，在买楼时还要付出15%的买家印花税，如果在半年内转手，其还将付出高达20%的额外印花税。这样计算，如果一方实收，交易税费将超过总房价的四成。