房贷市场或将迎来更为严厉的政策

近日，市场有传言称，监管层很可能再次提高二套房的首付比例和贷款利率。多位银行业人士对《金证券》表示，面对疯狂的房地产市场，二套房贷政策从紧、审批从严是迟早的事情。不过，目前各家银行还未接到银监会下发的正式通知。

　　房贷市场相对宽松

　　2011年初，被称之为“史上最严”房地产“限购”、“限贷”的政策出台，政策规定：“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”

　　尽管规定要求二套房首付六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，但各家银行对于二套房贷的政策执行仍然相对宽松。

　　《金证券》记者摸底调查了解到，目前大部分银行针对二套房房贷，实行首付六成，但利率还有“商量”的空间。

　　据悉，大部分银行在信贷额度紧张的时候，上浮对于二套房的房贷政策，但在信贷额度相对宽松的时候，上浮的比例很小。有的银行针对二套房房贷甚至实行基准利率政策；有的银行甚至只认贷不认房，只要客户此前没贷过款，就认作首套房，按首套房的优惠政策执行放款利率。

　　《金证券》记者了解到，大部分银行表示，只要手续齐全，首付六成后，贷款最快一周左右放款。

　　“房屋按揭贷款对于银行来说，尽管手续上麻烦一些，但是最安全的资产之一，而二套房房贷的利润相对于首套房来说，银行则获利更多。”一家股份制商业银行的信贷员表示，与前两年相比，2013年信贷资金更加宽松，因此，银行还是比较乐意做房屋按揭贷款的。

　　可能上浮首付比例和利率

　　尽管银行乐意做住房按揭贷款，但银行方面人士表示，面对仍然疯狂的房地产市场，二套房贷政策很有可能再次收缩。

　　“限购政策出台后，第三套房早已不能再买，首套房大部分是刚需人群，政策要保护，只有二套房还有紧缩的空间。”一位房地产行业人士对《金证券》表示，比如首付由六成提至七成甚至七成以上，利率由1.1倍提至1.2倍甚至更高。

　　今年1月末，认证为上海易居房地产研究院副院长杨红旭的新浪微博发布消息称，监管层正研究对一线城市的二套房停贷。尽管消息没有得到银监会的最终确认，但相对宽松的二套房房贷政策及目前量价齐飞的房地产市场已经引起了监管层的注意，这意味着更为严厉的二套房贷政策或将来临。

　　南京工业大学副教授、南京工业大学天诚不动产研究所长吴翔华认为，房地产市场越火爆，就有可能引火烧身。目前市场行情下，很有可能上浮二套房的首付比例和贷款利率。

　　“房地产市场越火，房贷政策越严格。”吴翔华对《金证券》表示，此前的房贷政策针对二套房还有差别化政策，如改善类住宅可实行怎么样的政策等，但改善性与投资性住房很难区分。