“未来楼宇”的个性特征必定会更明显资源共享模式产生辐射效应

说到未来的楼宇经济，浙江丽晶商业经营管理有限公司副总经理金达莱认为，楼宇间的竞争会更激烈，各楼宇的个性特征必定会更明显。

　　“对写字楼来说，‘填铺位’只是最初级的招租模式。高端综合体通过设计、升级、挖掘，不但要打通写字楼里上百家企业的上下游链接，还要促进整个综合体的‘内外循环’，打造立体平台，这才会是国内外公认的‘成功’楼宇集群。”

　　金达莱表示，“个性鲜明”的楼宇可以创造更多的“个性”服务。例如，进驻EAC的企业多是从事现代服务业的世界500强企业，金融、航空、理财、投资、会计师等热门行业。“因为外籍上班族和分埠办事处比较多，EAC相配套的高星酒店和酒店式公寓Oakwood近在咫尺。”

　　另一些像咖啡馆、美容SPA馆、美发店、专业齿科、私家诊所、洋服定制店、高档车4S店、嘉壹进口超市等商业配套个性服务，均在写字楼商业街相继开业，以满足商务人士的高端需求。

　　适逢第一轮3—5年租约到期，金达莱向记者透露，2009年正式运行的欧美中心EAC高端综合体运行多年，也经过了第一轮“健康体检”。“目前持续保持着‘三高’战绩——高端客户入住，出租率高达98%以上，2012年四季度新签约租户平均租金更是高达每天8.5元/平方米。”

　　双赢置业营销机构总经理章惠芳表示，目前杭城写字楼的价格大致为每天3元/平方米。“如今的业主挑选写字楼，地段和功能只是其中的几大重要参考。相关的周边配套、停车场、大堂配置、楼宇品质等因素越来越重要，也成为考量指标。还有不少业主，更加关注写字楼整体配置能为业主带来多少的价值感。”

　　 李艳萍也持有相同观点，像“楼友会”这样内外循环兼具的模式，可以挖掘的东西很多，很多写字楼“先天条件”不错，资源也很丰富。

　　“比如楼里有会计师事务所、律师事务所、人才市场、培训机构、金融理财机构等。”李艳萍介绍，颐高也有意围绕“创业园”模式，建立一个完整的服务联盟体系，通过联合招聘、联合融资、联合招商、联合生意等方式拓宽企业经营渠道、降低运营成

　　本、为楼友企业服务。于是，楼友会有了更大的目标：未来三到五年，服务1000幢楼宇，100万白领，让企业创业更容易，让白领工作更快乐。

　　不仅如此，EAC也有意继续走“精品”路线，通过未来楼宇智能化版本的升级，扩大商业楼宇间的集聚效益，打磨出一块商业地产的“金字招牌”。

　　曾有地产专家指出，这个道理其实跟一幢上规模的商务楼所起到的带动效应是相通的。一幢楼宇不仅能解决“金领”、“白领”、“无领”的创业问题，还能带动物管、保安、保洁、保绿等服务业的发展，吸纳人员就业。

　　与不少服务业态蜂拥挤入楼相比，像书店这样的“慢调子”消费方式能否在工作节奏紧张的工作区登堂入室？晓风书屋的主人姜爱军对进驻商务楼宇持有谨慎态度。

　　“除非写字楼物业给出的进驻条件非常优惠，开店条件成熟、意向客户群稳定，一般很少考虑把书店开进写字楼。”姜爱军有自己的顾虑，比起沿街商铺和繁华地段，写字楼中的客户群体存在着局限性。“最直接的一点就是，知道的人少了，收入差异还是很大的。