“自住+改善”将推动楼市基本面好转

从全国来看，楼价上涨的压力也相当大。2013年1月18日，国家统计局发布2012年12月新建商品住宅价格变动情况：与前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。而1月4日，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米，比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从未来政策及市场面走势来讲，尽管中央经济工作会议定调2013年货币政策仍以稳健为特征，还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求，但相比前两年调控政策的基调，政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”的基调已不再突出，政策层面已明确鼓励改善型需求入市。张宏伟表示，尽管短期内市场不会出现大起大落，但是从政策层面基调的变化、二套房贷政策层面的“微调”等可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大，2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。

11.机构观点：楼价上涨与政策风险并存

对于楼市未来预期，世联地产亦认为楼价上涨与政策风险并存。该公司分析人士表示，今年刚需仍然主导市场。大户型及高端产品供应放大，成交比例不变，在市场上行情况下成为资产，当市场出现下行则成为负债，并且其去化速度明显偏慢，当市场风险出现时，流动性匮乏问题或将再次出现。

该公司近日发布的一份报告表示，目前市场依然是“政策下相对的市场供求关系”，但目前政府政策调控方向不明确，政策风险成为2013年度市场焦点所在。综合未来供求关系，库存结构的问题，世联地产认为今年行业运营环境确有好转，但不同阶层对房价的博弈加剧，需要持续认真、务实应对或将到来的政策风险期。

该报告还表示，从广州2012年住宅销售业绩表现可以发现，刚需产品依然是稳健、快销、低风险的最好选择；在推进城镇化建设的背景下，开发商跟随广州区域发展趋势，顺势而为，明确打造物业的价值，而非打造物业的价格。