中国房地产市场目前只是处在一个较为深刻的调整阶段

首先，城市人口仍在不断增长，中小城市人口不断向大城市积聚的趋势是未来楼市的主要动力之一。过去10年房地产市场增长快的地方，都是集聚人口规模大的地方。以广东为例，表现得尤为明显。10年前，河南省是中国人口第一大省，而现在是广东。为什么？因为越来越多的年轻人会到深圳和广州这样的城市寻找发展机会，这些地区产业发达，就业机会多，能吸引新的人口。再以北京和上海为例，两座城市目前每年新增常住人口已经超过60万。所以，对那些产业发展快、集聚人口多的城市来说，其楼市在未来仍会有一定空间。实际是人口与资本的聚集决定了一个地方楼市的情况。

　　其次，从统计数据来看，目前我国城镇人均住房面积为31平方米，但人均住房面积低于20平方米的家庭还有32%。同时，由于投资和投机因素的存在，之前的楼市供给很多都是无效供给，就是说还有很多真正需要买房的人没有买房，他们的购买力未来都会体现出来。另外，家庭小型化趋势等因素，都会对楼市形成正面影响，但增速不可与前10年相比。