“地王潮”再现 国土部强调稳定土地供应

2012年土地市场先抑后扬，在经历了年初的漫长“寒冬”之后，年末各大“地王”纷纷涌现，一个月内连出四个“地王”。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生；11月30日，南京一举摘得全国总价“地王”。

　　面对日渐“升温”的土地市场，国土部在12月18日公开表示，要严控“地王”现象。受此影响，北京市国土资源局随后宣布暂停挂牌出让农展馆北路地块，该地块挂牌起始楼面价高达3.38万元/平方米，有望成为北京新的“地王”。业内人士认为，“准地王”的摘牌可以避免对地价推波助澜。

　　此外，国土部还在公开表态中强调，要稳定2013年的土地供应总量，加快编制2013年的土地供应计划，计划总量要保持住宅用地供应总量不低于过去5年年均实际供应量。亚太城市发展研究会房地产会长陈宝存在接受中新网采访时称，“频频出现的‘地王’主要是由市场决定的，建议政府应加大土地的供应量。”

　　国土部18日的“喊话”尚在耳边。24日，天津便诞生了土地总价和楼面价的“双料地王”。 紧接着第二天，上海海门路55号地块更是以56.8亿元的价格，刷新了2012年的全国土地总价纪录。在2012年的最后一天，北京通州梨园地块还以491%的溢价率，创了2010年以来的新高。

　　房企纷纷“顶风”拿地，意在备战2013年。由于此前实施“去库化”策略，房企在2012年下半年，在刚需入市的影响下，销售额大幅攀升。在资金回笼的同时，开发商急需拿地补仓备战2013年，以万科为代表的标杆房企表现的尤为强烈。

　　在2012年的最后一个月份，万科、保利、中海、恒大等9家标杆房企的累计购地金额高达390多亿元，环比11月增长超过32%，刷新了年内月度购地的纪录。其中，作为国内最大的房地产开发商，万科在2012年全年的拿地金额已接近400亿元。

　　业内普遍认为，万科等标杆房企的积极拿地补仓，主要源于对未来楼市的看好。“正是因为对后期楼市的看好，大家才敢在土地市场上‘争夺’地块。”陈宝存认为，大家对未来楼市的预期都是认可的。