国际品牌商青睐一线城市

作为品牌商来说，首选的还是一二线城市，因为一线城市的资源利用更直接，可以大大提高整个链条的反应速度，缩减人力、物力在整个供应链中的投入。

　　记者了解到，目前城市综合体中商业地产的业态主要是服装和餐饮，价格依然是其进入三四线市场的决定性因素。

　　一般而言，对价格敏感度较高的三四线城市消费群来说，国际品牌的价格仍然偏高。以服装类为例，目前，三线市场能适应的价格在170～250元之间，但一些品牌的销售价格至少也在300～400元。“相比三四线城市，虽然一线城市的租金较高，但是利润也较高，一些大品牌商普遍对一线城市市场的情有独钟，不仅如此，相较于三线城市，一线城市的流程管理更系统化，这也成为其吸引大品牌的主要原因。” 。

　　近年来，一些国际快时尚品牌正加速进入中国。根据2011年的数据，ZARA在我国店铺共97家，H&M有77家，UNIQLO有123家，这些品牌虽然也进驻了三线城市，“但是作为品牌商来说，首选的还是一二线城市，因为一线城市的资源利用更直接，可以大大提高整个链条的反应速度，缩减人力、物力在整个供应链中的投入。”严跃进说。

　　与此同时，“立足一二线城市，再向三四线城市辐射也是很多国际品牌的发展路径。”阳光新业副总裁吴尧表示。

　　业内人士分析，三线城市的消费习惯与一线城市的消费者仍存在显著差异，其消费特征具有更明显的地域差异化、多元化的特点，并且他们受世界流行趋势的影响相对较少，对时尚的理解和接受程度也与一线城市消费者有很大差异。“这种差异在品牌商经营中会慢慢突显，动摇以前因为租金低、政策优惠而下沉到三线市场的决策，在市场回暖之际，也将回归一线城市。”吴尧说。

　　此外，严跃进也认为，这种差异化对那些因为住宅受限而转型商业的开发商来说，不能一味的只顾业态转化，更应关注品牌自身的定位，来选择合适的消费群体。