杭首现保障房项目退地”主角的“再嫁”

12月26日，杭州主城区迎来年末最后一场土地出让盛宴,据了解，本场土地出让还是吸引了不少开发商的关注。今日共推出7宗土地，其中包括1宗纯宅地、6宗商业用地。出让面积总计72818平方米，合109亩，起价14.6704亿元。

唯一一宗宅地是位于拱墅区的杭政储出[2012]66号拱宸桥单元FG06-R21-24地块。据悉，该地块经过28轮报价，最终由杭州运河房地产开发有限公司以18120万元竞得，楼面价15468.7元/平米。该地块东至风亭院4、5幢、新昌路，南至风亭院1-3幢，西至浙江宏鼎工贸集团有限公司，北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部。出让面积仅有5857平方米，可建面积为11714平方米。

今年11月份，杭州土地市场出现了首列保障房项目退地现象，而事件的主角就是26日要出让的唯一的宅地：杭政储出[2012]66号拱宸桥单元FG06-R21-24地块。该地块是2011年7月，由温州天元房地产开发有限公司以32%的配建比例竞得。当时，该地块出让18家开发商报名，3轮报价后即溢价45%达13050万元上限。之后又经历20轮保障房配建面积竞投后拿下。

杭政储出[2012]62号地块采荷地块经过14轮报价溢价率超过49%，该地块也是自主城区溢价49%封顶的政策发布后的第一宗溢价率到达49%的商业用地。该政策要求：“对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。最终62号地块由杭州九天城百货管理有限公司与宏丰置地实业有限公司（音）以35317万元竞得，楼面价19072.8元/平米，并配建100平米安置房。