常州的楼盘销售压力不低于鄂尔多斯

常州的武宜路几乎贯穿常州东西向所有繁华地带，从旧城中心延长至新城区，周边新建的住宅高楼鳞次栉比，色彩绚丽的楼盘广告也四处可见。

“销售压力不会低于鄂尔多斯。”某知名房企负责常州项目的华东分公司的陈先生如此形容在常州的开发前景。事实上，与陈先生一样意识到常州危机四伏的房企人士并不少，但常州近几年的房地产投资热依旧一路狂奔，这里，承载着当地政府和开发商的一场赌局。

“这里以前都是农田，现在都是新建的楼盘，百万平米以上的大盘有很多，楼盘小一点的都不好意思说出来。”走在通往常州武进新区的主干道武宜路上，当地某开发商石先生引以为豪地介绍道。常州政府近年正斥资80亿将其打造为引领常州产业经济链发展主方向的水墨江南风格大道。

此处，能直接通往常州花了15年建造的武进高新区，该新区已从科技园区发展为知识城，也是当地政府拉动房地产投资的热土。

夜晚时分，武进区政府附近已听不见住宅工地动工的声音，政府等其他机构大楼周边宽阔的广场灯火通明，但行人车流却甚少。周边已交付的住宅高楼亮灯率大部分只有二至三成，甚至出现整栋30层高的大厦只有一户亮灯的现象。

常州从事地产中介业务有10年之久的滕国宇表示，知名的开发商都在该新区投资房地产，部分较早建成的小区目前入住率仍不足一半，而整栋空置并不少见。

“在这里购房的主要为本地居民，投资客并不多。”新城控股销售部一名不愿具名的人士分析，作为三线城市，常州本地人口看上去不少，但实际上消化库存的能力并不足。

据常州统计局统计，截至2010年末，常州市户籍人口为360.8万人，与常住人口之比为1∶1.3。按照官方公布的说法，10年间常州市户籍人口共增加19.3万人，平均每年增长约1.93万人。按平均增长速度，如果每3个人就需要购买一套房子的话，常州一年平均需要6433套房子，平均每月约需要536套。