专家看好大型卖场商铺和社区小铺

俗话说“一铺养三代” 。更有人云：“家有万贯，不如有个店面” 。善于投资的浙江人纷纷把目光转移到商业地产上。如果想买个商铺作为投资，该怎么选择？论坛上，投资客们最关心的就是专家给出的投资建议。

　　华睿投资高级合伙人金海忠认为，投资就是与时间赛跑。“做投资，首先最起码你得跑得过CPI的增长。其次，投资一个项目的时间越短，回报率越低。所以你在选择买商铺的时候，要有个时间规划。不可能今年买，明年马上就赚钱。”

　　金海忠结合了这几年发展迅猛的电子商务，给投资客们提出了投资商业地产的建议。“普通商场里的商品，电子商务里都有了，但你会发现杭州大厦里的奢侈品它没有。还有一个电子商务做不了，比如你想吃一盒热饭，它没法让消费者马上吃到。这两个例子，说明今后的消费还需要实体店来支撑。”

　　他认为，电子商务这几年来得比预想要快很多。对商业地产的投资客来说，今后投资可选择两种商铺，要么选择超大型的Shopping Mall，拥有几十万方的营业面积，四五层的停车库。要么选择邻里、社区小商铺。“我不太看好一般的沿街商铺，连车都没法停，没什么投资价值。而一些电子商务取代不了的铺位，反而有机会。”

　　不过，考虑到商业地产“热”会带来“量”的增加，郑明治建议投资客防止一哄而上。“有些小县城有好几个城市综合体，太多也不好。所以投资的时候要注意心要热，头要冷，步要稳。一铺养三代可不要变成三代养一铺。”