广州中心城区核心地段二手房热销

在楼市调控政策出台后很长一段时间内，中心城区二手楼市一度陷入成交量持续偏低的冰点，特别是挂牌价较高的核心地段的二手房和城区大户型。这种情况一直持续到近几个月才有所改观，大量改善型买家开始进入中心城区核心地段买房。

　　越秀区东风东路地段二手房价相对于市区其他地段普遍价格较高，一般选择在此处购房的都是看中学位房的家长购房客，由于贷款审批延后等因素的影响，明年入学的家长在年底置业的很多。“去年购买学位房的最受欢迎的还是100平方米以内的刚需房，而今年情况则明显不同，150平方米左右三房以上的大户型交易明显增多了。”房产中介指出，由于业主和购房客均对后市看好，挂牌价普遍升高，业主心态增强，议价空间缩减。

　　以东山锦轩的一套5室2厅的豪华二手房为例，该房户型良好，还有署前路小学的学位。总面积173平方米，今年七月第一次挂牌，价格为520万元。中介介绍，该房源挂出后几次均有客户感兴趣，业主在价格上却一直寸步不让。到上个月，业主又将挂牌价涨至550万元，折合单价31800元/平方米左右，这个价格在该地段已经不低。
目前越秀区东山附近的大户型电梯房挂牌价已经普遍突破3万元/平方米，但交易热情不减，如一套位于东风东路745号东山紫园的住宅刚刚找到买家，137平方米卖出了460万元的高价。而执信南路、农林下路的带学位的90平方米以内的房源也普遍涨到了22000元/平方米以上，成了一些刚需派家长客的首选。

　　除了越秀区的学位房之外，天河海珠等区域的豪宅房源也不甘落后，受到一手市场大量推出豪宅新货的刺激，二手楼市的改善型住宅成交价也不断冲高。特别是以往长期被一手新房占领成交高地的天河北板块和珠江新城板块，年底也出现了二手房成交价井喷。据媒体报道，在11月份的二手成交中，珠江新城就成交了两套楼王单位，其中一套均价超7万元/平方米，另外一套均价9万多元/平方米，总价均过千万元，为本就火爆的二手房市场锦上添花。