光耀地产在惠州推出120平方米的小别墅

　　香港巨头和记黄埔旗下的海逸豪庭项目今年已经先行一步，发售了150和180平方米的小独栋别墅，受到了市场的追捧。

　　大陆龙头房企万科已经在松山湖研发出15平方米的迷你户型，并着手在北京、西安推向市场。

　　近来，住宅小型化似乎成为另一个趋势。从销售来看，今年中小户型供需两旺，住宅套均面积均处于近年的低位水平。房地产调控提高了信贷门槛，为了刺激市场需求，开发商纷纷通过缩小户型来降低购房门槛。

　　日前，光耀地产东莞公司营销总监欧梓彦兴奋地发微博称，在“深圳东”，光耀推出了120平方米的小别墅，“有天有地”，地上三层不含地下室竟然有6房2厅3卫。

　明年五六月份，光耀松山湖项目也会推出类似的联排别墅，户型为100平方米、140平方米、180平方米，地上三层地下两层，“有天有地”并带两个车位。

　　这些小别墅，是光耀的研发出来的新产品，申请了国家专利。明年在松山湖推出的数量不多，只有几十套。

　　光耀松山湖项目是光耀地产在东莞的首个项目。去年，其从二级土地市场上接手，位于松湖花海旅游区内部，占地约7万平方米，定位为纯别墅项目。

　　东莞房地产业协会秘书长陈骏良说，光耀100平方米的别墅，会有相当大的赠送面积，可以拓展到280多平方米。

　　实际上，打造小别墅并非光耀一家之举。今年，和记黄埔旗下的海逸豪庭项目已经先行推出了311栋150和180平方米的小独栋别墅，“有天有地”并附带两个车位，售价在1万-1.5万元/平方米之间。

　　海逸豪庭的这批产品受到追捧。据项目相关负责人称，目前只剩下10来栋未售。买家一般是30来岁的中年人，以企业主或企业高管为主，多数来自市区、厚街和虎门。

　　　此次房地产调控，导向在于去投资化，让商品房回归居住属性。自住需求有大户型的改善性需求和中小户型的首次置业需求。由于改善性需求受到信贷政策影响导致被削弱，首次置业需求被开发商放到一个更加重要的位置。于是开发商一方面大力开发中小户型，以迎合首次置业需求；另一方面想方设法进行产品创新，缩减户型面积，以降低房产的总价，从达到降低购房门槛刺激市场需求的目的。