楼市稳中微涨成大概率事件 政策手段料将更多元化

11月，住建部部长姜伟新就曾在十八大新闻中心举办的记者招待会上明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。姜伟新称，中央储备了相应的政策，遇到某一城市自行调整楼市政策时，一旦需要就会出手。与此同时，如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。

有分析认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段，而明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。

此前，地产大亨任志强曾放言“明面3月房价将暴涨”；而这个月初，经济学家李稻葵则在公开场合预测称，“明年物价将有所反弹，特别是明年上半年大城市房价将有所上涨。”

据央视经济信息联播16日报道，李稻葵认为，随着大量资金流入房地产市场，大型城市、高铁沿线的房地产价格正在涌动着新的一轮的上涨。在此情况下，新一届政府不仅会延续过去的一些调控政策，可能还会出台一些新的举措，比如推广房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对房价上涨。

中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤也分析表示，由于目前房地产市场调控的长效机制尚未建立，当前主打的行政管控手段效果有限，未来调控手段料更趋多元化。

周景彤说，明年“限购”等行政性调控手段仍将持续一段时间，但渐渐淡出市场是大趋势。房产税试点的增加和范围的扩大将是明年市场重点期待的内容。