未来房地产业竞争会更加激烈

尽管仍然看好未来十年房地产行业的发展，但长三角房地产研究院的专家们都认为，未来的房地产开发竞争将更加激烈。

　　浙江大学房地产研究中心研究员张钢婴分析指出，未来对开发商的开发素质、定位要求更高了，房地产像前面20年特别是前面15年那样大家都发财的机遇是不会有了。

　　在浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授看来，对于开发商来说，大型开发商未来可以参与到新城镇开发过程中的一级地产开发，有些在一线城市已经被淘汰出来的小开发商，也可以介入小城镇开发过程中的一些小项目，相对而言，中型企业处境比较尴尬。同时，今后区域的竞争也会更加激烈，因为人和资本将来都是高度流动的，人们为什么不选择大城市而是到城镇去，这就需要小城镇在竞争过程中，一定要提升在就业、环境、成本等各方面的吸引力。

　　另外，专家们认为，小城镇开发过程中要注意开发规模与市场容量的匹配，开发的结构也要优化，像商业配多少都是有规律的。这也正是高波教授所担心的，“如果有泡沫的话，那么商业地产就是最大的泡沫”，他表示商业地产急需的就是对融资方式进行重大调整，寻求突破。