境外股权交易有可能将再度升温

9月14日，美联储启动了第三轮的量化宽松货币政策(QE3)。报告表示，此次QE3的指向性非常明确，最终会流入具有政府背景的住房抵押贷款公司手中。QE3推出后，人民币可能随美元的贬值而升值，或将促进外资进入中国房地产交易市场，因此未来的一段时期内，预计外资在大宗交易舞台的活跃度也会由此而增强。

　　在外资基金中，全球最大私募股权公司黑石集团近日表态引发各界关注。去年9月，有媒体报道称，黑石集团已同意将所持有的上海某购物中心95%的股权出售。这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。黑石集团在中国房地产市场沉寂下来，不过，黑石近期一位高管表示，未来将较为积极地参与内地房地产投资。

　　易城中国副总裁柳费国表示：“同2011年‘高热’的房地产大宗交易市场相比，2012年的交易更加回归理性，无论是自用需求投资者对办公选址的考量，还是机构投资者与开发商对物业的筛选，其投资交易行为更具战略性。我们预期中国房地产调控政策仍然持续，限购、限贷依然是调控的主流，QE3预期将使国内输入型通货膨胀压力进一步增强，但其带来的热钱效应对房地产住宅市场的影响是有限的，而随着美国房地产市场的复苏，现金流很可能再度流向房地产大宗交易市场，境外股权交易有可能将再度升温。