城市化将支撑未来十年住宅市场需求量的稳步增长

从量的角度看二、三线城市的城市化加速，“居者有其屋”、“住上房子”、“住好房子”传统和需求以及家庭规模小型化等要素，都将支撑未来十年住宅市场需求量的稳步增长。

　　从价的角度看，国内的非高收入人群的收入在近几年增长较快，但是他们的收入在被提前推高的房价面前仍然影响有限。这不仅受到收入第一次分配从“积累型”到“分享型”的转型的影响，还取决于二次分配能否缩小差距。对于消费而言，房租是比较真实的价格信号，而房价更多的是与资产价格或是投资需求对应的价格信号。从这个角度看，目前国内房价有泡沫是不争的事实。而净出口与外汇储备减少、国际资本回流以及国内资本外流等因素都有可能导致资产泡沫的破裂。

　　地产泡沫、人口结构变化和贷款增长迅速会加大一国遭遇金融危机的几率，中国正进入这方面的“危险区域”，金融危机的“恶性”泡沫正在酿成。当然，中国房价泡沫与美国、日本有所不同，这要得益于真实消费需求的后续注入和相对低的财务杠杆，如果长久发展应当不致恶性破裂。但倘若中短期调控不好，加上前面提到的不确定性因素的影响，房价在激烈的过程中很有可能大幅震荡，长期走势实属难料。