房东如何防范“装修风险”

请工人干活这个事情是有很大风险的。这个风险与行人闯红灯过马路的风险一样大，而且比起闯红灯过马路而言，请工人干活的风险更容易被人忽视，因为绝大部分人都不会意识到这样的风险。
   法官介绍，房东自行请工人干活，就形成了雇佣关系。在雇佣关系中，工人在劳动中受伤，雇主有过错的，应当承担相应的责任。而工人致他人受损，无论雇主有无过错，雇主均应对受损的他人承担责任。
   因此，房东如果对工人比较熟悉，风险还能把控，如果事前对工人一无所事，风险就比较大了。如果想避免这样的风险，法官支招：可以在安全生产条件满足的前提下，找有资质的装修公司，这样房东和工人就没有雇佣关系，而是和装修公司成立了承揽关系。
法律规定，承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。也就是说，房东无须对工人干活提心吊胆了，只需小心不要在定作、指示或选任当中有过错就行。
   即使只是装个空调、电视机，也是一样的道理，可以找有资质的家电维修服务公司，跟公司签订合同，让公司派人来安装，直接向公司支付安装费。这样工人万一在作业时发生意外，就应当由工人的雇主即公司负责赔偿。